Maison à vendre à Saumur (49400) - Maine-et-Loire

• 225 m²
• 329 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Opportunité rare d’acquérir une maison en pierre rénovée avec goût dans une rue calme au cœur de Saumur. Combinant habitation principale, appartement indépendant entièrement meublé, locaux commerciaux et potentiel d’agrandissement, cette propriété unique offre charme, flexibilité et confort moderne au cœur de la Vallée de la Loire. Située dans une rue calme au cœur de Saumur, à quelques pas des commerces, écoles, restaurants et toutes les commodités, cette maison en pierre entièrement rénovée est une propriété rare et polyvalente, combinant habitation familiale, revenu locatif et locaux commerciaux.

La maison a été rénovée avec des prestations haut de gamme, comprenant un système de chauffage et climatisation réversible dernière génération, toutes les fenêtres en double vitrage neuves et une nouvelle toiture, garantissant confort moderne, performance énergétique et tranquillité d’esprit. Le 2ᵉ étage reste à aménager, offrant la possibilité de créer jusqu’à trois chambres et une salle de bain, pour personnaliser et valoriser encore davantage la propriété.

Disposition & caractéristiques

Rez-de-chaussée – Appartement indépendant

Appartement d’une chambre entièrement autonome

Chambre, salle de bain, salon et cuisine équipée

Accès direct à une cour privée

Actuellement exploité avec succès comme location Airbnb et bénéficiant d'avis 5 étoiles, cet appartement sera entièrement meublé et équipé de tout le nécessaire pour l'activité. Idéal pour générer des revenus locatifs, accueillir des hôtes ou vivre en famille multigénérationnelle.

1er étage – Habitation principale

Grand séjour lumineux avec salle à manger

Cuisine neuve, équipée et bien aménagée.

Chambre avec dressing

Salle de bain et placard, baunderie

Finitions de qualité supérieure

2ᵉ étage – Potentiel d’agrandissement

Plomberie et chauffage déjà installés

Possibilité de créer jusqu’à trois chambres et une salle de bain

Opportunité d’augmenter l’espace habitable et la valeur de revente

Locaux commerciaux & bureaux

Boutique de 40 m²

Bureau de 30 m²

Espace de stockage et entrepôt à l’arrière

Idéal pour commerce, activité professionnelle ou créative

Atouts de l’emplacement

Saumur se situe au cœur de la Vallée de la Loire, région classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, réputée pour ses châteaux, vignobles et qualité de vie. La ville bénéficie de liaisons directes vers Paris et d’un accès rapide à l’aéroport Charles de Gaulle, séduisant à la fois les acheteurs locaux et internationaux.

Points forts

Rue calme au centre de Saumur

Maison en pierre avec rénovation complète

Nouvelle toiture et fenêtres double vitrage

Chauffage et climatisation réversible dernière génération

Cour privée

Potentiel résidentiel, locatif et commercial

Possibilité d’agrandissement au 2ᵉ étage

Cette propriété exceptionnelle est parfaite pour une famille souhaitant un lieu de vie charmant avec revenus locatifs, ou pour des acheteurs désirant vivre et travailler dans un emplacement privilégié.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr